两限房可以继承吗？继承房产不受限制，需办理公证或法院判决

两限房是指限制购房人购买和出售的房产，一般是限制购买人的户籍和购房目的。那么，对于已经购买了两限房的人来说，这样的房产可以继承吗？答案是可以的。

一、继承房产不受限制

对于两限房的继承，没有年限限制。继承人可以由儿女继承，不受5年期限的限制。所谓5年期限，仅仅是限制在5年内不能上市交易。继承房产需要办理继承公证或法院判决。

二、继承需办理公证或法院判决

继承房产需要办理继承公证或法院判决。继承公证的费用是评估价的2%，而法院判决的费用稍贵一些。房管部门只需要收取工本费等少量费用。办理继承公证时，需要提供与公证事项相关的证明材料，如当事人身份证明、房屋所有权证明等。

三、继承房产的程序

继承房产的程序根据遗嘱情况来选择：

1. 如果有遗嘱，且所有继承人都认可遗嘱效力并愿意按照遗嘱进行继承，可以选择办理房产继承公证，这个程序更加便捷。

2. 如果有遗嘱，但有继承人不认可遗嘱效力或不愿意按照遗嘱进行继承，只能选择办理房产继承诉讼，即向法院提起诉讼，这个程序费用相对较低。

3. 如果没有遗嘱，但继承人就遗产继承可以达成一致意见，可以选择办理房产继承公证，这个程序更加便捷。

4. 如果没有遗嘱，且继承人就遗产继承无法达成一致意见，只能选择办理房产继承诉讼，即向法院提起诉讼，这个程序费用相对较低。

四、继承房产的过户手续

凭着法院出具的民事判决书或公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书或继承公证书，房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。

五、共有房产的继承问题

当继承发生时，对于共有房产，还需要考虑共有份额的析产问题。即需要先将被继承人名下的房产份额析出，然后再进行继承手续。

两限房可以继承，继承房产不受限制，但需要办理继承公证或法院判决。继承人可以由儿女继承，没有年限限制。在办理继承时，根据遗嘱情况选择继承公证或房产继承诉讼。继承人需凭民事判决书或继承公证书办理过户手续。对于共有房产，还需考虑共有份额的析产问题。