楼盘备案价格查询方法及意义解析

一、查询楼盘备案价格的方法

首先，找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站。以武汉为例，可以通过网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站进入官网。然后，在办事服务选项卡中点击左侧的商品房项目查询。在项目查询界面，输入项目名（开发商、项目地址）进行查询。在搜索结果中点击要查询的项目，进入项目详情。点击楼盘表，进入楼盘明细。选择要查询的楼幢号，进入相应的楼幢。最后，选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面，即可查看备案价格。

二、楼盘备案价格的意义

1. 开发商的定价策略：过去，开发商一旦达到±0的利润，就会立即进行预售回笼资金。但现在房价持续上涨，为了捂盘不卖，开发商会将预售价格备案得比市场价格高，分批售卖，为日后加推涨价留下空间。有些开发商甚至直接以现房销售，以实现利润最大化。

2. 购房者的误导：销售人员告诉购房者的房价并不是最终的备案价格，而是高于备案价的五万或十万整。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费，刚好等于备案价格。购房者以为自己捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

3. 全款买房的陷阱：全款买房实际上是超高首付款的升级版。开发商非常欢迎全款买房，因为购房者支付的全部购房款极大减轻了开发商的资金压力。最重要的是，购房款进入开发商的账户后，开发商可以自由使用，而不是马上用来归还银行贷款。

三、网签和备案的含义及区别

1. 网签：房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部在网上进行。网签的目的是让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。网签具有备案的管理效果，但不具备备案的法律效力。要实现备案的法律效力，还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2. 备案：根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力。

3. 网签和备案的区别：网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签只是为了实现备案的管理效果，不具备备案的法律效力。要实现备案的法律效力，还需要到房地产登记机构办理备案登记手续。