房屋抵押贷款办理流程和注意事项

一、选择贷款机构

在办理房屋抵押贷款时，首先要选择正规的贷款银行。虽然这些银行的审核要求较高，办理速度较慢，但是相对来说更靠谱和安全。

二、提交贷款资料

在选择好贷款银行后，购房者需要准备并提交贷款资料。通常需要提供借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等文件。

三、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料后，银行会对借款人进行审核。在这个阶段，购房者基本上没有什么事情要做，银行会对提交的材料进行初步审核，符合要求的材料会进入下一步审核。

四、房产评估

房产抵押贷款的额度与房产评估有很大关系。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，以确定房屋的价值和抵押贷款的额度。

五、签贷款购房合同

确定了抵押贷款的额度后，购房者具备了办理抵押贷款的资格。接下来需要签订贷款合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订合同。

六、办理抵押登记

购房者利用房产进行抵押贷款后，还需要办理抵押登记。抵押登记是在房屋所在地的房管局办理，需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。

七、放款

完成了贷款合同的签订和房产的抵押登记后，购房者需要等待银行放款。一般情况下，银行放款的时间不会太久，正常情况下等待半个多月，抵押贷款的款项就会下来。

房产抵押下的基本条件

1、房屋年限在30年之内。

2、房屋面积大于40平米。

3、房屋具有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。

5、新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、男性不超过65岁，女性不超过60岁，一般为“房贷款年限+借款人年龄”，房龄加贷款年限不超过50年。