限价房土地出让金计算方法及注意事项

限价房作为一种政策性住房，其价格受到一定的限制。在购买限价房时，除了房屋价格外，还需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方法有两种，分别是地面价和楼面价。

一、地面价计算方法

地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。例如，如果土地出让金总额为1000万元，土地总面积为10000平方米，那么地面价就是1000万元/10000平方米=1000元/平方米。

二、楼面价计算方法

楼面价是指将土地出让金摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。例如，如果土地出让金总额为1000万元，规划允许建造的总建筑面积为10000平方米，那么楼面价就是1000万元/10000平方米=1000元/平方米。

三、拆迁安置房和工业用地补办出让的土地出让金标准

对于由政府统一实施的拆迁安置房转让，土地出让金的标准根据原土地使用权的取得时间而定。如果原土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么土地出让金为申办转让手续之日的标定地价的30%；如果原土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，那么土地出让金为申办转让手续之日的标定地价的60%。

对于以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让，土地出让金的标准也根据原土地使用权的取得时间而定。如果原土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么土地出让金为标定地价的30%；如果原土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，那么土地出让金为标定地价的50%。

四、限价房土地出让的注意事项

1、购买限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住。

2、购买限价房后五年内不得转让所购住房，如确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

3、购买限价房的家庭不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭需先退出原承租住房才可购买限价房。

4、限价房的房源有两种筹集方式，分别是土地公开出让建设和调整存量政策性住房。

5、限价房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

购买限价房需要了解土地出让金的计算方法和相关注意事项。合理计算土地出让金，遵守购房限制和政策规定，将有助于顺利购买限价房。