期房是什么意思？购买期房需要注意什么？

一、期房的定义

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。具体来说，从开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）止，这一期间的商品房称为期房。

二、购买期房需要注意的事项

1. 调查开发商资质和信誉：购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低购房风险。尤其要查看开发商是否“五证”齐全。

2. 关注房屋产权证的发放期限：在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的问题。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证，购房者应留意此项规定。

3. 注意房屋质量及保修问题：房屋质量及保修是购房者关注的重点。为维护购房人的合法权益，建设部门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定。购房者应关注开发商是否遵守相关规定，以确保房屋质量和保修服务。

三、期房和现房的区别

1. 使用时间：期房需要等待，由于建筑工程的施工进度和其他因素的影响，购房者需要耐心等待交房。而现房只要法律和购房款没有问题，可以马上搬进去。

2. 购房款差异：期房的价格一般较现房低，尤其是热销的好楼盘，由于市场认同度高，价格上涨较快。但首付压力与现房相差不大。

3. 工程量控制：期房在工地可以自由进出的前提下，购房者可以参观施工现场，对房屋质量有一定了解。而现房大部分隐蔽工程难以检验。

4. 选择余地：期房在户型、楼层、具体位置方面选择余地较大，但需要购房者有较强的眼光和参谋水平。现房选择余地较小，但所有信息都摆在明面上，购房者可以更直观地判断房屋的优劣。

购买期房是一项重要的决策，购房者应充分了解期房的定义和购买注意事项，选择信誉度高的开发商，关注房屋产权证的发放期限和房屋质量及保修问题，以确保自己的购房权益。同时，购房者也需要了解期房和现房的区别，根据自身需求和条件做出明智的选择。