买房签合同注意事项及合同内容要点解析

一、查验开发商五证

在买房签合同前，首先要查验开发商是否具备五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中最重要的是国有土地使用证和预售许可证，这样才能确保将来顺利办理产权证。

二、使用规范的合同文本

在签合同时，要使用规范的合同文本，最好不要随意修改。最好能够直接与开发商签预售合同，避免权利义务不平等的情况。同时要注意交一笔订金，但这并非购房的必经程序。

三、查验证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；买现房要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时，除了填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限

交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。在签约时要明确约定交房的条件和时限。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

约定违约责任包括购房者要求退房、不按期付款等情况，以及开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等情况。

买二手房签合同注意事项：

一、明确标的

写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，以及房屋产权归属、是否共有财产、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋所有权纠纷、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费及其他费用交费状况、房屋相关文字资料的移交过程。

二、明确价款

写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。

三、明确履行期限、地点、方式

写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理。

四、明确违约责任说明

明确违约责任及如何承担违约责任、违约金的计算与给付、在什么情况下可、担保的形式等。

五、明确解决争议的方式

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

六、明确合同生效条款

写明合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、致使合同无效的情况、无效的条款、当事人要求变更或撤销合同的条件、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

七、明确合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。