公积金买二手房和新房的区别

一、首付款和贷款额度不同

根据信贷政策和个人征信情况，新房的首付款一般为总房款的30%，甚至可以做到20%。即使是二套房，首付比例也可以做到30%。而二手房受到评估价格和房龄的影响，房龄越长贷款额度越低。二手房在贷款时只能贷到房屋评估价的70%，因此房龄较长的二手房很可能需要提高首付比例。

二、贷款年限不一样

新房的大部分贷款年限可以贷30年左右，但要根据买房人的年龄来确定。银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70岁。而二手房的贷款年限受房龄影响，房龄越长贷款时间越短。大部分银行规定，二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。例如，房龄为20年的二手房，贷款年限最多只能贷20年。

三、公积金贷款的条件

公积金贷款的条件包括：有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；提供符合担保法规定并经管理中心审定的资产作为担保；按时、足额缴存住房公积金时间满足规定期限；符合法律、法规及规章规定的其他条件。

通过本文的介绍，我们了解到公积金买二手房和新房的区别主要体现在首付款和贷款额度、贷款年限等方面。同时，公积金贷款还有一定的条件要求。购房者在选择买房方式时，可以根据自身情况和需求进行选择。