二手房抵押贷款办理流程及注意事项

二手房抵押贷款是许多购房者选择的一种融资方式，但是办理过程中需要遵循一定的流程，并且要注意一些事项。

一、办理流程

1、向银行提交贷款申请：在申请中需要详细说明贷款的用途、金额和期限等。

2、递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

3、看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

4、报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：根据各银行的规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二、注意事项

1、房龄：房龄是银行审核贷款的一个重要标准，房龄越长，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数：贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。因此，在正式签约前，买房人应详细咨询银行，了解自己的贷款情况。

办理二手房抵押贷款需要按照一定的流程进行，并且要注意房龄、房屋位置、贷款人的年龄和信用等因素。买房人在签约前应详细咨询银行，确保自己有足够的了解和准备。