房产证抵押贷款的额度和申请流程详解

房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，贷款额度取决于房屋的评估价值。一般来说，房屋评估价值会低于房屋市场价格，因此贷款额度也会相应受到限制。一般情况下，房屋抵押贷款的成数不超过房屋评估价值的70%。

一、房屋评估价值的影响因素

房屋评估价值受到多个因素的影响，包括房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等。不同因素对房屋评估价值的影响程度不同，因此房屋抵押贷款的额度也会有所差异。

二、房产证抵押贷款的申请流程

1. 准备资料：在申请房产证抵押贷款之前，借款人需要准备一系列的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2. 提供流水账单：除了房产证抵押，银行还会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单，以评估借款人的信用和经济实力。

3. 申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，不超过房产价值的70%。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年。

4. 审核房贷：银行会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等方面。

5. 办理相关手续：审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6. 放款：在完成上述手续后，银行将会向借款人放款。一般情况下，银行会将贷款直接打到地产开发商的账户中。

三、不同房产类型的最高贷款成数

不同类型的房产对贷款额度也会有所影响。以个人商品住宅为例，其最高贷款成数为70%。其他类型的房产，如商业用房、工业用房等，最高贷款成数可能会有所不同。

通过以上介绍，我们可以了解到房产证抵押贷款的额度计算方法和申请流程。在申请贷款时，借款人需要准备充分的资料，并且具备良好的信用和经济实力。同时，不同类型的房产也会对贷款额度产生影响。希望本文对您有所帮助。