小区停车位权属如何界定，购房者需注意的事项

一、敞开式地上车位

根据规定，敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面划出车位而规范停车形成的车位。购买房屋的业主拥有社区的土地使用权，因此在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或物业无权处置。

二、未计入公摊面积的地下车位

未计入公摊面积的地下车位的产权属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。购房合同中需要明确说明该部分车位不计入公摊面积，产权归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

三、小区建筑区划内规划建设的车位

小区建筑区划内规划建设的车位的产权归开发商所有。在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，因此在交易前属于开发商所有。但业主可以在入住后通过购买手段获得个人产权。

四、人防工程车位

人防工程车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。根据不同地区的执行标准，人防工程车位的产权可能归投资者所有或由开发商管理并出租给业主使用。购房者在购买人防工程车位时需了解当地的具体规定。

购买停车位需注意的事项：

1、公积金贷款不适用于购买车位

根据国家住房公积金管理条例，公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车位。购买车位需另行安排资金。

2、产权证办理情况

购买车位时需注意产权证是否能办理。产权证能否办理不仅关乎着能否证明房产属于购房者，还影响车位或车库的销售。如果车位或车库不能办理产权证，则无法进行销售。

3、租赁车位有效期限

根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。购买租赁车位时需注意合同中的有效期限，超过20年的部分无效。商家若未明确告知20年后不受法律保护，购房者可要求双倍赔偿。

4、已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据小区规划法规，已计入公摊面积或人防工程的车位和车库属于全体小区业主所有，开发商无权出售。购房者需注意避免购买这类车位和车库。

5、将车位买卖写进合同

购房者在购房预售合同中，若与开发商一并购买车位，需在合同中明确约定车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况，并最好配有平面图。若先购房后购车位，则需与开发商另行签订合同，详细说明相关事项，并备案保障购房者权益。

购房者在购买停车位时需了解小区停车位的权属情况，并注意上述事项，以保障自身权益。