交房是否需要先交物业费？权益如何保障？

一、交房不需要先交物业费

根据国家规定，新房交房并没有要求业主必须先交物业费。物业公司不能将是否缴纳物业管理费和给钥匙关联到一起，这是两个独立的概念。除非双方之前有约定，否则物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权益。

二、保障业主权益

如果物业公司以不交物业费为由拒绝交房给钥匙，业主可以向当地住建部门进行举报。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴纳物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清，原物业公司可自行收取或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。

三、物业费不交的后果

如果有很多业主长时间不交物业费，物业公司会对没有缴费的业主进行起诉，要求补齐物业费。一般情况下，即使物业本身没有做到位，为了保护物业，法律也会倾向于物业这一方。因此，建议业主在物业管理方面遇到问题时，用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

四、物业管理条例

根据物业管理条例，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

国家并没有规定新房交房必须先交物业费。物业公司不能将是否缴纳物业管理费和给钥匙关联到一起，除非双方之前有约定。业主可以向住建部门举报物业以不交物业费拒绝交房给钥匙的行为。物业费不交会导致物业服务企业被解聘，业主需缴清欠费，物业公司可通过司法途径解决。建议业主保留证据以备不时之需。