个人住房抵押贷款额度及办理流程详解

一、个人住房抵押贷款额度

根据房产性质的不同，个人住房抵押贷款的额度也不同。一般来说，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房产评估价值的70%。而商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可以达到50%。此外，借款人所拥有的资产也会影响贷款额度。如果借款人拥有多处房产，那么可以贷到房产评估价值的7-8成。

二、个人住房抵押贷款办理流程

1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，并准备相应的资料。

2. 准备贷款资料：个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证。企业抵押房产需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等材料。

3. 看房评估：银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估结果会影响贷款额度。

4. 报批贷款：将审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。借款人要确保所有资料准备齐全，以免影响贷款进度。

5. 借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

个人住房抵押贷款的额度和办理流程需要根据房产性质和借款人的资产情况来确定。借款人在办理贷款时需要准备相关资料，并按照流程进行申请、评估、审批和登记等步骤。在办理过程中，借款人要注意准备齐全资料，以确保贷款进度顺利进行。