房产税每年都要交吗？吉屋网为您解答

一、房产税的纳税义务发生时间

根据房产的新增方式和用途的不同，房产税的纳税义务发生时间也有所不同。对于新建的房屋，纳税人自建的房屋从自建成之次月起开始征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起开始征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。而对于购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起开始计征房产税。对于出租、出借的房产，从交付出租、出借之次月起开始计征房产税。对于融资租赁的房产，根据合同约定的开始日的次月起开始缴纳房产税。对于房地产开发企业开发的商品房，在售出前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房，从房屋使用或交付之次月起开始计征房产税。

二、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算。按房产原值一次减除30%后的余值计算的公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。按租金收入计算的公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这两种方法都是按年计征的，如果选择分期缴纳，可以根据需要按半年、季度或月份进行缴纳。

三、房产税的分期缴纳方式

房产税可以选择分期缴纳，根据需要可以选择半年、季度或月份进行缴纳。如果选择半年缴纳，可以将年应纳税额除以2；如果选择季度缴纳，可以将年应纳税额除以4；如果选择月份缴纳，可以将年应纳税额除以12。这样可以减轻纳税人的负担，更加方便管理。

房产税是每年都需要缴纳的一种财产税，根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据。纳税义务发生时间根据房产的新增方式和用途的不同而有所不同。房产税的计算方法有按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算两种方式。同时，房产税可以选择分期缴纳，根据需要可以选择半年、季度或月份进行缴纳。这些信息对于纳税人来说非常重要，需要了解清楚并按时缴纳房产税。