新房出售条件及注意事项

一、个人新房出售条件

根据商品房交易政策规定，个人新房出售须符合以下规定：

1. 房屋产权：个人新房购买后出售就算是二手房了，二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2. 房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3. 房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二、开发商新房出售条件

根据商品房交易政策规定，开发商新房出售须符合以下规定：

1. 房屋预售需要满足的条件：根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：

- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

- 持有建设工程规划许可证；

- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

- 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2. 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、个人卖房注意事项

1. 选择买家注意事项：

- 买方是否具有购房资格：在当前限购、限售、限贷、限价大环境下，合同相对方是否具备购房资格，卖方应做合理关注。

- 买方购房资金来源是否合法：以免因买方购房资金非法导致合同被解除，购房资金被相关机关追偿。

- 买方是否有正当职业。

- 买方是否被各级法院列为失信人员名单(俗称“老赖”)。

2. 房东对房屋情况把控好：

- 房价：在销售房屋时，房东要心平气和，客观的估计自己物业的价格，避免盲目开价导致难以销售。

- 交钥匙：房东在交钥匙时要谨慎，避免发生失窃等意外情况，造成责任归属问题。

通过以上内容，我们了解了个人和开发商新房出售的条件，以及个人卖房和房东出售房屋时需要注意的事项。希望对大家有所帮助。