两限房土地出让金及购买注意事项

一、两限房土地出让金

根据相关规定，两限房土地出让基准地价为28万元/亩。土地供应采取招标、拍卖方式，土地出让价格以竟价为准。一般性住宅用地的基准地价为28-30万元/亩，而高档住宅用地的基准地价为31-33万元/亩。此外，土地使用金每年为1元/平方米，由开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

二、购买两限房的注意事项

1. 限制条件：购买两限房需注意限制条件，其中包括5年内不得上市转让的限制，以及需在交房之日起一年内入住的规定。

2. 其他政策性住房：购买两限房的家庭不得同时享受其他政策性住房，如已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，需申请暂停租金补助或优惠，并按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，方可申请购买限价房。

3. 注意事项：购买两限房时应特别注意通勤、日照、面积、邻里等问题。这些问题一旦发生，将给自己的生活带来长期性的烦恼，并且解决起来代价较大，可能只能选择搬家。

三、两限房的概念和限制

两限房是指限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，销售价格有个上限，即不得超过房屋销售限价。同时，限制居住面积，通常比同地段的普通商品房的面积小。

购买两限房需要了解土地出让金和购买注意事项。在购买前，应仔细阅读相关规定，确保符合限制条件，并考虑到通勤、日照、面积、邻里等因素，以做出明智的购房决策。