二手房评估费由谁承担？评估费用的计费标准是怎样的？

一、贷款评估费由购房者承担

根据银行的要求，购房者需要提供贷款评估报告，以确定产权价值和贷款发放金额。虽然相关法律法规并没有明确规定由谁承担贷款评估费，但现实中大多数情况下是由购房者承担这笔费用。

二、过户评估费由买卖双方协商承担

当土地性质为商业时，需要进行过户评估，以确定过户价。而住宅不需要评估报告。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常由房屋承受方承担。

三、评估费用的计费标准

根据省物价局的规定，评估费用采取累进计费率。具体计费标准如下：

- 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

- 房屋总价100万元到500万元的（含500万元），累进计费率为0.3%；

- 房屋总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%；

- 房屋总价2000万元到5000万元（含5000万元）的，收取评估总价的0.06%；

- 房屋总价5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

四、二手房交易流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况。

2. 买卖双方协商达成一致意见，交纳购房定金并签订房屋买卖合同。

3. 申请房地产交易管理部门审查。

4. 房地产管理部门查验证件，审查产权，准予办理过户手续或拒绝申请。

5. 办理立契手续。

6. 缴纳税费。

7. 办理产权转移过户手续。

8. 买方办理贷款手续。

9. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房交易。

根据相关规定，贷款评估费一般由购房者承担，过户评估费由买卖双方协商承担。评估费用的计费标准根据房屋总价采取累进计费率。在二手房交易过程中，买卖双方需要按照规定办理各项手续，确保交易的合法性和顺利进行。