买公寓房的缺点及注意事项

公寓房作为一种商业性质的房产，虽然价格相对较低，但也存在一些缺点和注意事项。

一、土地使用年限短

与普通住房相比，公寓房的土地使用年限较短，通常只有40-50年左右。这是因为公寓房的用地属于商业性质用地，与普通住房的70年使用年限不同。购买公寓房时，需要注意土地使用年限的问题。

二、高税费难再交易

与普通二手房交易不同，商业性质的公寓再交易时需要缴纳土地增值税，这笔税费金额较高。此外，还需要缴纳营业税等其他税费，总计约占物业交易总价的10%至14%。因此，公寓房的再交易相对困难，少有人愿意接收二手的公寓房。

三、房贷利率高年限短

由于公寓房是商业性质的房产，贷款条件相对严格。公寓房的贷款最高只能获批五成，最长期限为10年，且不能申请利率较低的公积金房贷。与住宅贷款相比，公寓房的利息支出较高，不划算。购买公寓房时，需要注意房贷利率和贷款年限的问题。

四、其他注意事项

除了上述缺点外，购买公寓房还需要注意以下问题：

1. 公寓用地性质：公寓可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上，与普通住宅有所不同。

2. 公寓户型和面积：公寓的户型相对较小，适合刚就业的大学生或居住过渡者。公寓的户型和面积与普通住宅有所区别。

3. 产权年限：公寓和住宅在产权年限方面没有区别，都具备70年的使用年限。

购买公寓房时需要注意土地使用年限、税费和贷款条件等问题。同时，还需了解公寓的用地性质、户型和面积等特点。只有全面了解这些问题，才能做出明智的购房决策。