房子过户手续费是卖家还是买家缴纳？

一、房子过户手续费的缴纳责任

根据买卖双方的约定，房子过户手续费的缴纳责任可以由卖方或买方承担。具体费用包括契税、营业税、土地增值税和个人所得税等。

契税是由买方缴纳的，根据所购房屋情况，面积在90平方米以下的首次购房按照房价的1%缴纳，面积在90-140平方米的按照房价的1.5%缴纳，面积在140平方米以上的按照房价的3%缴纳。

营业税是由卖方缴纳的，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳。

土地增值税也由卖方缴纳，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按照房价的1%缴纳。

个人所得税由卖方缴纳，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费由买卖双方共同缴纳，按照房屋建筑面积的6元/平方米计算缴纳。

房屋产权登记费由买方承担，费用为80.00元。

房屋评估费由买方承担，按评估额的0.5%缴纳。

二、办理房屋过户手续的程序

1、签订房屋买卖合同或购房合同。根据相关法律法规规定，进行房地产买卖赠与等转让行为的当事人必须签订书面转让合同。

2、合同内容要求。合同应当包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房屋坐落位置、土地宗地号、房屋用途、成交价格等主要内容。

3、办理房屋过户手续。具体步骤如下：

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对申请的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的答复。

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

（4）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费。

（5）房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。

三、房子过户手续的注意事项

办理房屋过户手续时，双方当事人需要注意以下事项：

1、按时办理手续，避免超时导致手续无效。

2、准备齐全的相关文件，包括房地产权属证书、合法证明、转让合同等。

3、确保申报的成交价格真实准确，避免因虚报价格而产生法律风险。

4、缴纳相关税费时，按规定的金额和方式进行缴纳，避免因未缴纳或缴纳不足而影响过户手续的办理。

房子过户手续费的缴纳责任主要以买卖双方的约定为准，具体费用根据房屋情况和产权年限而定。办理房屋过户手续时，双方当事人需要按照规定的程序和要求办理，确保手续的有效性和合法性。