如何办理房产抵押贷款，快速放款技巧大揭秘！

一、选择合适的贷款机构

购房者在办理房产抵押贷款时，首先要选择一个可靠的贷款机构。一般来说，银行是较为常见的选择，因为银行的贷款利率较低且安全可靠。

二、准备申请材料

在选择好贷款机构后，购房者需要按照贷款机构的要求准备申请材料。这些材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

贷款机构会对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核。只要购房者提交的资料真实可靠且符合贷款机构的要求，基本都会通过审核。

四、房屋评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会指定专业评估机构进行评估。

五、审批贷款、签订合同

房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他必要材料。

加快放贷速度的方法：

1、选择放款快的银行办理贷款

不同银行的贷款政策和放款速度有所不同。例如，工商银行和光大银行的审批速度相对较快。购房者可以选择这些银行办理贷款。

2、一次性准备好贷款资料

在申请贷款前，购房者应提前了解银行需要的贷款资料，并一次性准备齐全。这样可以避免因资料不全而延误放款。

3、选择贷款公司办理

如果时间比较紧急，建议购房者选择贷款公司办理贷款。贷款公司熟悉行业流程，与多家银行有合作关系，能够快速帮助购房者筛选适合的银行贷款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房产抵押贷款，并加快放贷速度。