顶楼防水漏水应由物业负责维修

一、顶楼防水漏水应由物业负责维修

对于顶楼防水漏水问题，业主不应该私自处理，而是应该报请物业进行维修。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程质保期限为五年。在这五年内，如果出现漏水问题，建筑施工单位应该对其进行维修。因此，业主可以通知物业公司，让其联系开发商或建筑施工单位进行维修。

二、物业利用公共维修基金进行维修

如果顶楼防水漏水问题发生在房屋交付超过五年的质保期限内，业主应及时通知物业。物业公司可以利用业主答交纳的公共维修基金进行维修。因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏应由物业专业公司负责维修。

三、顶楼漏水原因分析

顶楼漏水问题的原因主要可分为外部和内部两种。外部原因包括屋顶结构不合理导致的渗水问题，以及老式楼房的外墙混凝土板导致的墙体渗水或发霉。而内部原因则主要来自防水层或各种管线的问题。漏水点通常集中在厨房和卫生间，业主可以通过闭水试验来确定漏水点的位置，如果在试验期间发现问题，就需要重新做防水处理；如果没有漏水，则问题可能出在管线上。

四、顶楼漏水常见原因

顶楼漏水问题常见的原因包括房屋年代久远，屋面防水材料老化损坏；顶楼种植了许多植物，对防水材料造成影响；建筑商偷工减料，使用劣质防水材料等。不过，随着国家建筑质量监督部门的严格监管，使用劣质材料的情况越来越少。

顶楼防水漏水属于物业的责任，业主应及时通知物业进行维修，而不是私自处理。物业可以利用公共维修基金进行维修，确保房屋的防水工程得到及时修复。