用地面积和占地面积的区别及相关概念解析

一、用地面积和占地面积的区别

用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。而占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

二、平地占地面积的概念

平地占地面积指的是到手的、为我所用的地皮的总面积。比如一个游乐场，除了用于建造游乐设施、商业区域的重要土地外，还包括一些树木丛生并不能进行游玩利用而是观赏的面积。虽然这部分土地不带来收益，但它也是整个游乐场利用的一部分土地，也算在占地面积当中。

三、总用地面积的概念

总用地面积是指开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积。总用地面积包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。

四、建筑用地面积的概念

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制。

五、建筑面积的划分

建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

通过对以上概念的解析，我们可以更好地理解房地产开发中的用地规划和建筑面积计算，为购房者提供更准确的信息和参考。