带露台的房子利弊及装修注意事项

带露台的房子因其独特的设计，受到了许多购房者的青睐。然而，带露台的房子也存在一些利弊。下面，我们将从可用空间、通风采光、改造、灰尘垃圾、防水问题和赠送面积等方面进行分析。

一、可用空间大

带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的。购房者可以将这部分赠送面积改造成自己可利用的空间，如种菜区、休闲娱乐区、小花园等。

二、通风采光

露台的存在可以让室内的采光和通风条件更好。同时，站在露台上可以欣赏到更好的视野，看到远方的风景。

三、露台可改造

露台可以根据个人喜好进行改造，如种菜、休闲娱乐、阅读等。这样可以让购房者的生活更加丰富多样。

四、容易产生灰尘和垃圾

由于大部分露台是没有封顶的，灰尘和垃圾比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、落叶等都会出现在露台上，增加了打扫的难度。

五、防水容易出问题

露台容易出现漏水问题，尤其是如果防水工作没有做好，会影响到楼下的住户。因此，在装修时购房者需要多做几层防水，以确保露台的防水效果。

六、赠送面积无产权

露台多是以赠送面积形式出现的，因此这部分面积是无法计入产权面积的。一旦遇到拆迁的情况，购房者是无法获得这部分面积的赔偿。有时，在露台进行的装修改造可能会被认定为违章建筑，需要被要求拆除。

装修注意事项

在装修带露台的房子时，需要注意以下几点：

1、露台的排水

露台的排水功能是十分重要的，只有做好排水系统，才能避免在下雨天露台积水的问题。一般在露台的四边角都要设置排水管道，确保排水畅通。

2、露台的防水

在装修之前，需要找到原有的防水层，将其铲除后重新找平地面。同时，要确保防水层下的保温层里的水排干，并设置排气孔，以保证防水效果。

3、露台的安全

由于露台一般位于顶楼，为了保证安全，需要做好围栏的设计。特别是对于有小孩的家庭来说，坚固且足够高的围栏是必不可少的选择。

带露台的房子有其利弊之处。购房者在装修时需要注意露台的排水、防水和安全等问题，以确保居住的舒适度和安全性。