离职后如何提取个人住房公积金，影响买房的因素有哪些？

一、离职后提取个人住房公积金的步骤

离职后提取个人住房公积金的步骤如下：

1. 提交离职申请，并办理离职手续。

2. 在离职时询问个人住房公积金账号，如果有公积金卡，则直接使用公积金卡。

3. 让人事部门开具离职证明，注意要加盖单位公章。

4. 携带公积金卡或账号、离职证明、身份证和同一银行银行卡，到住房公积金管理处填写申请。如果办理速度快的话，当天即可办理完毕，否则可能需要等待一段时间。

5. 公积金提取成功后，会转入个人银行卡中，可以查询是否到账。

二、提取公积金对后期买房的影响

提取公积金对后期买房的影响主要有以下几点：

1. 如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款时，可以按照首套房贷的标准办理。

2. 如果您的配偶之前已经使用过公积金贷款，即使您自己提取公积金不占用公积金贷款，但由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，并且购买的是二套房，所以属于二套房贷，首付款需少于6成。

3. 提取公积金不影响公积金贷款的次数，但会影响公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款最高可贷款60万元，第二套住房公积金贷款额度为60万元减去首次已使用住房公积金贷款后的差额。

4. 在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

三、公积金贷款政策的收紧

近期各地公积金贷款政策有所收紧。例如，海南省公积金管理局已经停止受理装修提取住房公积金业务。此外，一些楼盘拒绝使用公积金贷款，甚至只卖给全款客户，连商贷按揭客户都很难获得机会。因此，如果有购房计划且需要公积金贷款，就要仔细研读所在城市的公积金贷款细则，确保满足最低要求或缴纳年限的条件，并在公积金账户中保持充足的金额。

四、公积金账户的建议

如果短期内没有购房计划或公积金贷款计划，可以考虑将账户中的钱取出来。但如果有购房计划或公积金贷款计划，就要确保账户中有足够的金额，并且不要将公积金账户中的钱闲置，以免影响贷款发放或贷款额度。

离职后提取个人住房公积金需要按照一定的步骤办理，提取公积金对后期买房有一定的影响，特别是对公积金贷款的额度。因此，在离职后要谨慎处理个人住房公积金，并根据自己的购房计划合理规划公积金账户的使用。同时，要及时了解所在城市的公积金贷款政策，以便做出正确的决策。