房产证加上孩子的利与弊，你了解吗？

一、房产证加上孩子的利与弊

将孩子的名字加到房产证上，对于房产的处理和继承会产生一系列的影响。下面我们来详细了解一下。

1. 房产不能随意出售

如果房产证上写了孩子的名字，想要通过房屋变现的方式实现财务自由就会变得困难。成年子女必须得子女同意才能处理房子，未成年子女则需要提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以卖房子或抵押房子。

2. 子女再买房需提高首付比例

根据现行规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。这意味着子女再买房需要支付更高的首付款和利率，增加了购房成本。同时，一些购房福利如购房补贴、契税优惠等通常只针对第一次购房的人群，子女再买房就无法享受这些福利。

3. 子女配偶享有房产继承权

如果父母的房子上有子女的名字，子女结婚后，配偶和父母一样都是第一顺序继承人。这可能导致房屋遗产出现纠纷，因为房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已。但是，子女的配偶享有继承权，有权要求分配房产。

4. 需多交房产税

近年来，房产税问题备受关注。根据房产税试点来看，房产税征收标准中可能会有一个免征套数或面积，这意味着房产证上有子女名字的房产可能需要支付更多的税费。

二、继承房产过户需要多少费用？

继承房产需要支付一些费用，具体如下：

1. 继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用

根据房地产价值的高低不同，评估费用采用差额定律累进方式计算。

3. 房地产继承过户税费

包括合同印花税、登记费和权证印花税等。

4. 契税

法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税1.5%。

将孩子的名字加到房产证上有一定的利与弊。购房者在做出决策时需要充分考虑这些因素，以便做出明智的选择。