商业贷款买房所需材料及流程详解

一、所需材料

商业贷款买房所需的材料主要包括以下几项：

1. 申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件，如果申请人与配偶不属于同一户口，还需要提供婚姻关系证明。

2. 购房协议的自书正本。

3. 房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5. 开发商的收款账号。

6. 收入证明，主要是借贷人的银行流水账单或其他收入明细情况。

二、贷款申请流程

商业贷款买房的申请流程一般包括以下几个步骤：

1. 提交贷款信息：买方可以选择开发商指定的贷款银行，将所需材料交给银行职员。

2. 贷款资格审查：银行会审核申请人的贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入情况等。需要注意的是，银行一般不接受65岁以上的申请人，个人信用记录中逾期数为三或六的情况会被拒绝放贷，以及个人在杭州拥有2套以上房产也会被拒绝放贷。

3. 签订贷款合同：银行批准贷款后，将与申请人签订正式的贷款合同。实际操作中，贷款人在提交材料时就会签订贷款合同，但银行会在批准后盖章。

4. 贷款发放：银行完成贷款流程后，将直接向开发商发放贷款，借款人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申请人购买的是期房，银行会在上限后才发放贷款。

商业贷款买房需要准备的材料和办理流程相对复杂，但只要按照要求提供所需材料，并按照流程进行申请，就能顺利办理贷款。希望本文的介绍能对准备买房的人们有所帮助。