离婚财产分割房子有贷款怎么判

一、婚前购房按揭的情况

如果房屋是婚前一方按揭购买的，通常判决归持证一方所有。然而，婚后共同还贷的本金和增值部分被视为夫妻共同财产，需要给对方相应的补偿。

二、婚后共同购房按揭贷款的情况

如果房屋是婚后共同购买的并且两个人都有权证，那么无论房屋归谁所有，都需要给对方一半的房屋补偿款。补偿款是指当前市场价扣除未还贷款后的净值。离婚后，得到房屋的一方需要自行还清后面的贷款。

三、婚后按揭还贷但房本只写一人名下的情况

如果房屋是婚后按揭还贷但房本只写在一人名下，通常会倾向于继续归持证一方所有，而另一方则会获得相应的补偿款。这样做的原因主要是考虑到执行的便利性。如果判决给另一方所有，就需要办理变更登记，但在贷款未还清之前，银行通常不会同意变更，因为这涉及到新房主是否有能力继续还贷的利益问题。

四、只有合同但还没有取得房产证的情况

对于只有合同但还没有取得房产证的情况，只能先协商解决。如果协商不成，法院也无法介入，需要等到拿到房产证后再另行处理。

离婚财产分割的有效期

根据婚姻法解释第九条，离婚后双方应在一年内提出财产分割问题。如果诉讼离婚后重新提出分割，则适用《民事诉讼法若干问题的意见》第209条，申请再审应在判决、裁定生效后两年内提出。如果两年后发现原判决有问题，可以在发现之日起三个月内提出。