按揭贷款和抵押贷款的区别及申请流程

一、按揭贷款和抵押贷款的区别

1. 贷款条件不同

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2. 贷款用途不同

按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3. 资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4. 贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年，而房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5. 贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

6. 贷款政策不同

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响，而抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产就能获贷。

二、按揭贷款的申请流程

1. 申请

借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2. 初审

受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3. 签字

借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4. 办理保险

借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5. 放款

待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6. 还款

借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。