跃层式商品房和复式楼的区别及特点

一、跃层式商品房和复式楼的区别

跃层式商品房和复式楼是两种常见的多层住宅形式，它们在层高、楼梯设计和面积计算等方面存在一些区别。

1. 层高不同

跃层式商品房占据两个完整的楼层，层高一般在3.3米左右，有些条件好的可以达到5米以上。而复式楼也是占据两个楼层，但楼层的上面空间不是一个完整的层。

2. 楼梯设计不同

跃层式商品房的楼梯往往具有一定坡度，占去相当一部分的面积，而且上下层完全隔离，存在火灾时的安全隐患。而复式楼的楼梯是正常的楼梯设计。

3. 面积计算不同

跃层商品房的房屋如果是完整的两层，建筑面积和使用面积在计算时是上下两层的面积之和。而复式楼房的计算则参照屋顶使用面积作为标准。

二、复式楼的特点

复式楼作为一种多层住宅形式，具有一些独特的特点。

1. 平面利用系数高

通过夹层复合，复式楼可以使住宅的使用面积提高50%-70%。

2. 户内隔层为木结构

复式楼的隔层采用木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。

3. 土地利用率高

复式楼的上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

4. 部分户型朝向不佳

复式楼的面宽大，进深小，但采用内廓式平面组合可能导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

5. 层高不足

复式楼的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

6. 隔音、防火功能差

由于复式楼室内的隔断楼板采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

跃层式商品房和复式楼在层高、楼梯设计和面积计算等方面存在一些区别。复式楼具有平面利用系数高、省地省工省料等特点，但也存在一些问题，如部分户型朝向不佳、层高不足和隔音防火功能差等。购房者在选择时需根据自身需求和喜好进行权衡。