卖房过户手续费计算及保障尾款的方法

卖房过户手续费的计算方法：

一、交易服务费

交易服务费是按照每平方米3元计算的，根据房屋的面积来确定。

二、营业税

营业税是按照房屋总价的5.6%计算的，超过2年的房屋免征营业税。

三、印花税

印花税是买卖双方各自需要支付的，税率为0.05%。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格的0.05%。

四、个人所得税

个人所得税是按照房屋总价的1%计算的。

卖房过户如何保障尾款：

一、明确拿款条件

在与买房业主签订合同时，明确规定拿款条件和违约赔偿等条款，以确保尾款能按时收取。

二、规定首付时间

买卖双方在签订买卖合同当天，交付中介公司佣金和买方定金。这些资金由中介公司监管，过户后支付给卖方。买方在过户当天支付首付款，余款等待银行放款。

三、确定交房时间

交房时间是双方协商后写入合同的，一般与居间合同和买卖协议的交房时间保持一致。如果双方情况有变，可以协商解决。

四、尽量走银行贷款

如果买方选择走银行贷款途径，可以更好地保障尾款。银行会在确认房屋已过户后将尾款划入买方提供的银行账户，这样买方的利益就得到了保障。如果买方一次性付款，要求其在过户当日支付尾款，以确保自己的利益。

卖房过户手续费的计算方法包括交易服务费、营业税、印花税和个人所得税。为了保障卖房尾款，可以明确拿款条件、规定首付时间、确定交房时间和尽量走银行贷款等。建议在买卖房屋时找一个值得信赖的中介来保障利益。