房屋动迁与房龄无直接关系，关键在于房屋质量

一、房屋动迁与房龄无直接关系

房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。一般住宅使用期是70年，但具体说住多久以后不能住人的，我国古代大量的建筑都保留至今，还可以住人，几百年都没问题。所以是否动迁得看房屋质量。质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了！也有质量好的房子，可能因为不可抗力原因，比如地震、台风等，很有可能成为危房！

二、房屋动迁的补偿方式

目前动迁的房屋要么是政府征地，要么是开发商征地。房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿、产权置换和产权置换与货币补偿相结合。

1、货币补偿：货币补偿的主要标准是可以在周边类似地段买到同样标准的房屋。对于城中村的农民被征地或征房后得到的补偿，如果不能在周边城市地段买到基本的住房，补偿是明显不合理的。其他城市地区遇到拆迁亦然。

2、产权置换：产权置换主要是看前后房屋的市场价值是否相当。要综合考虑置换前后房屋的地理位置、楼层、装修等所有可以影响房屋价格的因素。如果置换后的房屋价格低于置换前的，政府就这部分差价作出补偿，也可认为补偿合理。

3、产权置换与货币补偿相结合：产权置换与货币补偿相结合是解决补偿问题的一种方式。当拆迁方与被拆迁方已经就补偿达成了协议，但在实际履行中双方中的一方履行出现困难时，可以采取部分产权置换、部分货币补偿的形式来解决补偿的问题。

三、拆迁面积的计算方法

拆迁面积的计算有一定的规定，具体如下：

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

通过以上规定，可以准确计算出拆迁面积，为房屋动迁提供依据。

房屋动迁与房龄无直接关系，关键在于房屋质量。房屋动迁的补偿方式有货币补偿、产权置换和产权置换与货币补偿相结合。拆迁面积的计算方法也有一定的规定。在进行房屋动迁时，需要根据具体情况进行补偿和计算，以确保公平合理。