产权70年从什么时候开始？了解产权年限的影响因素

一、土地性质决定产权年限

根据土地的性质不同，房屋的产权年限也会有所不同。民用住宅性质的土地通常拥有70年的产权年限，而商用或娱乐旅游性质的土地则只有40年的产权年限。

二、公摊比例的差异

一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上会比70年产权的普通住宅更高。40年产权的房屋楼梯和门厅会有两处，这增加了公摊面积的比例。

三、户口迁移的限制

70年产权的房屋可以办理迁户手续，而商用性质的40年产权房屋则不能办理迁户手续。购买40年产权的房屋可能会影响孩子的学业问题。

四、贷款方式的不同

购房者通常会选择按揭贷款的方式购买房屋，但40年商用性质的房屋不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。70年产权的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭。

五、房产套数认定的差异

在限购限贷政策下，一般情况下40年产权的房屋不计入套数。购买40年产权的房屋后再购买70年产权的房屋可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，首付比例可能会提高。

六、其他问题

40年产权的商业性质房屋通常地段较好，周边居住氛围成熟，交通便利。一些项目本身是写字楼，也可以出租给小公司，租金远高于普通住宅。70年产权的民用住宅可以办理户口迁移手续，贷款期限可达30年，并且可以使用公积金贷款。

购房者在选择房屋时，需要考虑产权年限对自己的影响。了解土地性质、公摊比例、户口迁移、贷款方式和房产套数认定等因素，可以帮助购房者做出更明智的决策。