贷款买房征信查询次数及注意事项

一、贷款买房征信查询次数及注意事项

贷款买房时，征信查询的次数与借款人的婚姻状况有关。已婚借款人的房贷审批会查询两次征信，一次是查询借款人的征信，另一次是查询配偶的征信。而单身借款人的房贷审批只会查询一次征信。此外，银行要求夫妻双方的征信都没有不良记录，如果一方征信不良，房贷审批就无法通过。

二、信用卡欠款对房贷审批的影响

在办理房贷之前，银行没有规定必须还清信用卡的欠款。然而，一些银行在计算房贷审批额度时会将信用卡欠款作为负债计算，从而减少房贷额度。因此，如果信用卡欠款较大，最好先还清信用卡再办理房贷。另外，办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，因为最低还款可能会让银行怀疑你的还款能力。

三、房贷审查主要关注的方面

房贷审查主要关注借款人的征信和银行流水收入。征信方面，银行会查看借款人的逾期情况和负债情况。逾期情况包括是否有逾期记录以及逾期的严重程度；负债情况主要看征信上的信用卡、贷款等负债情况，包括负债金额和是否过大。如果负债过大，流水收入无法覆盖负债，房贷申请可能会受影响，此时有必要还清或部分还清信用卡。银行流水收入方面，银行会查看借款人每月银行卡上的进账情况，包括工资打卡和自己往银行卡上存的钱。银行流水尽量在一张卡上，不要东存一下，西进一下，这样会给银行留下不好的印象。此外，借款人在申请贷款前应计算好自己的房贷月供，银行流水至少要是月供的2倍以上才有助于通过申请。

四、其他情况对房贷申请的影响

除了征信和银行流水收入，其他情况也可能对房贷申请产生影响。这些情况包括借款人爱人名下是否有官司，借款人和配偶的职业情况，购买的房子是否为第几套房，当地的房贷政策以及是否为他人做过担保等。然而，房贷对银行来说是优质资产，相当于房子在银行做着抵押担保，因此一般情况下，银行会通过房贷审批，除非借款人的资质很差。

贷款买房时，征信查询次数和注意事项是需要借款人注意的重要事项。借款人应了解已婚和单身借款人的查询次数差异，注意信用卡欠款对房贷额度的影响，关注房贷审查的主要方面以及其他情况对房贷申请的影响。遵循这些注意事项，借款人可以提高房贷申请的通过率。