房屋抵押贷款办理流程及注意事项有哪些

一、挑选贷款机构

在办理抵押贷款时，首先要选择正规的银行作为贷款机构。虽然银行的审批速度和贷款要求比较严格，但是安全可靠。

二、提交资料

选择好合适的贷款机构后，按照其要求提交申请材料。需要准备借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等文件。

三、等待评估结果

银行会对借款人的自身条件和房产情况进行评估。只要提交的资料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过。此外，贷款机构会对房屋进行评估，评估费用一般为千分之三到千分之五。

四、办理贷款手续

如果借款人的还款能力和征信没有问题，房产产权清晰，银行会批准贷款。在房屋评估通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，并签订贷款合同。购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记，办理完手续后等待放款。

房屋抵押注意事项：

1、选择正规贷款机构：借款人在选择贷款机构时，要查询其资质和信誉，尽量选择安全、合法、规范的贷款公司。

2、谨慎签署贷款合同：拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件，确保贷款条款清晰明确。

3、合理贷款利率：约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4、避免重复签订合同：同一笔贷款不能重复签订多份合同，防止他人利用漏洞。

5、选择安全还款方式：尽量通过银行转账方式还款，并确保收款账户户主与出借人一致，避免贷款方再次追要贷款。

6、销毁贷款相关文件：偿还贷款后，借款人应要求贷款房原有的贷款合同、收据等原件交给借款人一并销毁，避免再次被追要贷款。