房屋抵押所需材料及办理流程详解

一、现房抵押所需材料

现房抵押需要准备的材料包括：

1. 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）

2. 房屋所有权证

3. 土地使用权证复印件（验原件）

4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》

5. 银行借款合同

6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明

二、期房抵押所需材料

期房抵押需要准备的材料包括：

1. 购房预售合同

2. 与银行签订购房借款合同

3. 购房预交款收据复印件（验原件）

4. 夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明

5. 夫妻双方身份证复印件（验原件）

三、房屋抵押贷款办理流程

1. 提交贷款申请：借款人需要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，并提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等材料。

2. 银行评估贷款：银行会对借款人的还款能力和房产价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押的房产，并根据提交的材料进行审核。借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3. 签订借款合同：经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，确定贷款额度、利率、期限、还款方式等。

4. 发放贷款：借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，将贷款放款至该账户。有些银行可能要求借款人购买抵押房产保险，以降低放贷风险。