二手房过户手续办理时间及流程详解

一、调查房屋产权

购房者在办理二手房过户手续之前，需要对房屋产权进行调查。这包括核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

二、签订买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的基本信息、房地产权属证书信息、房屋位置、面积、价格、交付使用时间等内容。

三、评估房产

在正常情况下，购房者需要找评估公司对房产进行评估。这个过程大约需要5～7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，需要向公积金和银行进行贷款申请。办理贷款的时间会比较长，需要注意在贷款办理完成后注销物业的他项权证。

五、提出过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理后，还需要对房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

购房者需要向国土部门缴纳契税等二手房交易税费。

八、领取新的房产证

双方当事人凭过户手续到房产管理部门领取新的房产证书。

通过以上步骤，二手房过户手续一般需要30个工作日才能办理完毕。购房者在办理过户手续时，应仔细了解流程，并及时准备所需材料，以确保顺利办理。