如何评估购房能力？买房前必读！

一、估算个人或家庭可支配资金

购房需要大额资金，因此要综合考虑个人或家庭的支付能力。首先，计算家庭存款、可变现资产、理财收益以及平均月收入和其他收入（如租房收入、利息收入）等，得出可支配资金的数额。但要注意，购房时不应将所有可支配资金都用于购房，应保留部分用于日常生活和应对突发意外。

二、购房方式

购房方式有两种：申请房贷和全额付款。如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款购房，这样可以避免支付手续费和贷款利息，并可能获得优惠。但这种方式也存在一定的后续风险。目前大多数购房者选择申请房贷，需要注意两个问题：首先，首付款是否足够支付；其次，是否具备还贷能力。首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，根据月收入合理制定还贷计划，一般建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

购房能力重要，养房能力也不能忽略。如果是贷款购房，除了每月还贷款，还需要支付各种费用，如生活费用、物业费、水费、电费、取暖费、燃气费等。购房者应将这些费用考虑在内，确保有足够的养房能力。

购房前的评估能够减轻购房后的生活压力，确保做出明智的决策。购房者应根据个人或家庭的可支配资金、购房方式和养房能力来评估购房能力，避免过大的压力。