抵押贷款担保费不退，如何办理房产抵押贷款

一、抵押贷款担保费不退

抵押贷款担保费是需要交给担保公司或者公积金管理中心的费用，类似于手续费，一般情况下是不会退还的。

公积金贷款的担保费是可以退还的，但是需要在已开始还款后，带上相关材料向担保公司申请退还。具体所需材料可以咨询所担保的单位。

而按揭贷款的担保费是无法退还的。

二、房产抵押贷款的办理步骤

1、找准贷款机构：一般选择银行贷款，因为银行贷款利率低且安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：夫妻共同财产的抵押贷款需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：贷款机构会对提交的材料进行初步审核，看借款人是否符合贷款条件。

4、评估：房产抵押贷款的额度是根据评估值来确定的，而不是市场价格。

5、签合同：通过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。

在签合同后，还需要办理抵押登记，这一步需要去房屋所在地的房管局办理。

完成以上步骤后，购房者只需等待放款即可。

三、房产抵押贷款所需资料

1、借款人身份证明，如身份证、家庭户口薄，已婚需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、贷款收入证明文件和近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明、定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明，贷款只能用于购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资、国家明令禁止或限制的经营活动等。

4、收款方的身份证明和收款账号，如相关商业银行开立的活期存款账户。

5、购买住房的合同或协议书或房产证，如果房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

7、近期的房产水电费单。

8、其他贷款银行规定的相关资料。