拆迁安置房买卖税费及注意事项解析

一、拆迁安置房买卖税费

根据政策规定，买房人在购买拆迁安置房时需要缴纳一定的税费。具体来说，买房人需要支付契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。契税的税率为房款的1.5%，面积在144平米以上的房屋需要缴纳3%，而面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%的税率。交易费则是按照每平方米3元的标准收取。测绘费和权属登记费及取证费根据各区的具体规定而定，一般情况下在200元以内。

卖房人在拆迁安置房买卖过程中也需要缴纳一定的税费。卖房人需要支付交易费、营业税以及个人所得税。交易费的标准与买房人相同，即每平方米3元。营业税的税率为差价的5.5%，但前提是房产证未满5年。个人所得税则是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算，但如果房产证满5年并且是唯一住房的话可以免除个人所得税。

二、拆迁安置房买卖注意事项

在拆迁安置房买卖过程中，有一些注意事项需要买卖双方特别关注。首先是卖方违约的风险。根据政策规定，卖方需要在取得房产证之日起五年后才能将房屋过户给买方。然而，当房价大幅上涨时，卖方可能会违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

其次是买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展过程中，一些新建成的拆迁安置房可能会再次面临拆迁。此时，买卖双方对于拆迁补偿金的分配常常发生争议。根据法律规定，拆迁补偿款仍然属于卖方。因此，卖方在收取了购房款之后仍然有权利获得拆迁补偿款。

最后是易受不确定因素影响。如果交易时间过长，可能会引发许多不可预见的因素导致纠纷。例如，如果在完成过户之前卖方去世，买方就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。解决问题可能需要通过诉讼，而时间的长短很难预测，买方也无法取得房屋的产权证。

拆迁安置房买卖过程中的税费问题需要买卖双方充分了解和注意。同时，买卖双方还需注意卖方违约、买方无法取得拆迁补偿利益以及不确定因素可能带来的影响。只有全面了解并妥善处理这些问题，才能确保拆迁安置房买卖的顺利进行。