房贷审核注意事项及快速审批方法

一、开发商材料未交齐

房贷审核过程中，如果开发商未能及时交齐所需材料，可能导致贷款无法及时办理。购房者在这种情况下可以要求退还首付，并要求开发商承担违约责任。

二、银行延迟放款

由于额度紧张、审核严格以及政策收紧等原因，银行放款的时间普遍延长，甚至需要等待几个月。为了避免这种情况，购房者可以在贷款合同上明确标明放款时间，如果银行未能按时放款，则可以认定为银行违约。

三、借款人个人材料问题

在申请房贷之前，购房者需要确认个人材料的准确性，如果存在逾期记录，最好向相关银行开具一份非恶意逾期的证明。个人征信报告对于房贷申请非常重要，如果个人征信存在污点，可能会导致贷款额度降低甚至被银行拒贷。

四、快速审批房贷的方法

为了快速审批房贷，购房者可以采取以下几个方法：

1. 确定房屋产权无问题：购房者在申请房贷之前，要确保所购房屋的产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，并且未做过认可抵押贷款。此外，房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，并且未列入城市改造拆迁的工作范围。

2. 确认个人征信无问题：购房者需要保持良好的个人征信记录，避免出现逾期等不良信用记录，以提高贷款成功率。

3. 提前备好贷款资料：购房者在申请房贷之前，要提前准备齐全贷款所需的各类资料，避免因为材料不全而被银行退回。

4. 保持工作稳定：购房者在申请房贷时，应尽量保持工作稳定，避免频繁跳槽，以提高还贷能力的信用评估。

5. 让开发商选银行：购房者可以让开发商来选取贷款银行，因为开发商通常与某些银行有着密切的业务往来，通过这些银行申贷的成功率更高。

6. 通过中介申贷：购房者可以借助房产中介来申请房贷，因为中介对于房贷审批更为了解，也能够提供更好的申贷资料，并且与某些银行有合作关系，能够提高审批效率。

通过以上几个方法，购房者可以在房贷审核中更加顺利地办理贷款，提高贷款成功率。但需要注意的是，如果个人情况较差，可能无论选择哪家银行都难以获得房贷。购房者在申请房贷之前，应充分了解自己的情况，并选择合适的方法来提高贷款成功率。