房产中介佣金提成分配及注意事项

一、房产中介佣金提成分配

根据某中介公司的规定，中介费的分配比例为0.8496（经纪人）：0.1504（中介公司）。在一套房子的交易过程中，经纪人需要承担房源录入、信息维护、上传房源照片、速效等工作，占据了中介费的50%。剩下的50%则分配给卖房子的经纪人，其中店长分得10%，其他四个人每人分得5%。此外，经纪人的提成还与其级别有关，级别越高，提成越高。

二、买卖房屋的注意事项

1. 选择靠谱中介：购房者应选择在自己意向区域内的靠谱中介公司，以确保房源的真实性和可信度。

2. 选房看房：购房者向经纪人说明自己的购房需求，经纪人会根据需求推荐合适的房源。购房者可以通过中介门店、中介官网等渠道获取可信度较高的房源信息。

3. 审核买卖资格：通过中介交易的房屋，买卖双方不需要亲自到住建委办理买卖审核资格，只需提交相关材料给经纪人办理。

4. 签订合同：购房者在签订合同时，应仔细核对合同内容，确保重要事项都写进合同。

5. 网签：通过成交的房屋，买卖双方不需要亲自到住建委办理网签，只需提交相关材料给经纪人办理。

6. 房屋评估：购房者需要提供房产证、身份证复印件等材料给经纪人办理房屋评估。

7. 面签：经纪人和买卖双方携带材料到银行面签，办理贷款相关手续。

8. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款。

9. 缴税：购房者需要通过网络预审方式进行预约，经纪人负责完成网络预审备件录入和上传工作。

10. 过户和领取房产证：买卖双方和经纪人需到各区住建委不动产登记中心办理过户手续，办理完成后，领取新的产权证。

11. 物业交割：购房者和经纪人办理物业交割手续。

12. 办理抵押：经纪人将产权证抵押给银行，办理贷款相关手续。

通过了解房产中介佣金的提成分配方式和买卖房屋的注意事项，购房者可以更好地理解房屋交易过程，并顺利完成房屋交易。选择靠谱的中介公司，遵循正确的交易流程，可以保障购房者的权益和交易的顺利进行。