房贷与烂尾房的关系及避免烂尾房的方法

房贷与房子是分离的，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的。一方面购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。

另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，且有理的事情也变得没理了。

一、避免购买烂尾房的方法

1. 购买现房：这是避开烂尾楼最为直接的方式，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房就可以更放心。

2. 选择品牌的开发商：买房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障，同时，品牌开发商拥有更好地物管服务，因此居住舒适度高。

3. 考察开发商实力和信誉：项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说，品牌开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间之内，出现资金链断裂的可能性并不大，而且中小型开发商则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更加值得信赖。因此，购房者在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4. 仔细查看五证二书：五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便购房者进行查阅。而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只要五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。

5. 不轻信楼盘的广告：很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大家对这部分广告信息千万要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。很多规划信息，只有落实到购房合同里才受法律保护。

二、房贷与烂尾房的关系

房贷与房子是分离的，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的。一方面购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。

另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，且有理的事情也变得没理了。

购房者在购房过程中要谨慎选择开发商，避免购买烂尾房，同时要按照购房协议按时偿还房贷，以保护自己的权益。