二手房契税发票丢失如何补办？

一、二手房契税发票丢失后的补办方法

房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解决的办法了。

二、买个人二手房贷款的流程

1、买二手房办理贷款，这个会比买新房子麻烦点，因为二手房卖家，过户这块会给你一些阻力，因为尾款是过完户才能到款的。

2、买二手房也是会有双方购房协议的，当然也有首付款的，这个首付款也是要符合银行贷款的规则的。

3、备好身份证，还有工资流水等证明，去银行贷款，每个地区的银行政策可能有所不同，需要咨询当地银行。

4、一般二手房卖家也会看你贷款审批情况，如果审批通过了，会与你一起去房产局办理过户等手续。

5、二手房过户还需要缴纳税费，需要与卖家事先协商好，确定由谁支付过户费。

6、等房屋过户后，一般一个月二十来天左右，房产证会下来，到时候把房产证直接送到银行抵押即可。

7、房产证抵押后，尾款会直接打到卖家手里，按合同流程走的，只要审批通过了，基本上没问题。

三、买卖二手房的流程

1、买方看房、初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方支付所有费用。

2、买卖双方查房档案，持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门。

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，签订合同并支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。

6、买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、买方同担保公司去房产登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房产登记中心作抵押登记。

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。