买毛坯房验房要注意的事项及方法

一、查看房屋三书一证一表

在验房之前，要查看房屋的三书一证一表，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。同时，要核对实测面积和购房合同上的面积，确保没有面积缩水的情况。

二、验房之后再签字

在验房过程中，如果发现问题，一定不能轻易签字，要先修好房屋，并记得取证。可以通过录音、摄像或者拍照记录日期和具体情况，为以后举证做准备。同时，要保存好自己的验房咨询报告。

三、房屋是否完好

在签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，确保不放弃自己的权益。同时，要检查房屋是否完好，包括墙体是否平整、墙壁是否有裂纹、房顶是否有裂缝等。

四、费用是否合理

在购买毛坯房时，要查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等，确保费用合理。

五、墙壁、地面、窗户、层高、厨房、卫生间、上下水、防水等方面的验房方法和技巧

1. 墙壁：检查墙体是否平整，是否有裂纹，房顶是否有裂缝。

2. 地面：检查地板是否平整，是否有空壳开裂情况。

3. 窗户：检查窗户是否密封，是否有漏风漏水的情况。

4. 层高：检查房屋的净高是否符合要求，是否有倾斜的情况。

5. 厨房：检查电、水、煤气表是否齐全，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

6. 卫生间：检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

7. 上下水：检查下水情况，包括台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等。

8. 防水：进行防水测试，检查厨卫门口的防水情况，以及地漏等下水口的防水情况。

以上就是买毛坯房验房的注意事项和方法，希望对大家有所帮助。