物业费滞纳金的定义及计算方法

一、物业费滞纳金的定义

物业费滞纳金是业主拖欠小区物业公司物业费后需要缴纳的一笔罚金。根据《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本，业主拖欠物业费将交滞纳金。

二、物业费滞纳金的计算方法

滞纳金的计算公式为每天5%的违约金。例如，本月应交物业费为50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算，滞纳金为50元×5%×14个月=1050元。

三、物业服务合同中的约定

需要注意的是，物业服务合同中需明确物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等。如果合同只约定了业主延迟交纳物业费的违约金，而未约定物业公司服务不到位的违约金，或者业主延迟交纳物业费的违约金比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，就会造成合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

四、物业费的收取方式

物业费的收取方式可选择包干制或酬金制。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用。选择酬金制的业主，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况，同时每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。