商品房抵押贷款办理流程及注意事项

一、选择贷款机构

商品房抵押贷款的第一步是选择一个正规的贷款银行。虽然现在有很多金融机构可以办理房产抵押贷款，但建议选择正规的贷款银行，因为贷款要求都是很严格的。

二、提交贷款资料

在选择好贷款银行后，购房者需要准备并提交贷款资料。通常需要提供借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明等。

三、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料后，银行会对借款人进行审核。这个阶段购房者基本上不需要做什么，银行会对提交的材料进行初步审核，只有符合要求的才会进入下一步。

四、房产评估

房产抵押贷款的额度与房产评估有很大关系。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费一般为千分之三到千分之五。评估结果将决定贷款的额度。

五、签贷款购房合同

确定了抵押贷款额度后，购房者具备了抵押贷款的资格，接下来就是签订贷款合同。贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订合同。

六、办理抵押登记

购房者利用房产进行抵押贷款后，需要办理抵押登记。这一步需要前往房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

七、放款

完成贷款合同签订和抵押登记后，购房者只需等待银行放款。一般来说，银行放款的时间不会太久，正常情况下大约半个月左右，抵押贷款的款项就会到账。