回迁房和安置房的区别及注意事项

一、回迁房和安置房的概念区别

安置房是政府在进行征地拆迁时为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而不是在原地。回迁房则是开发商在拆迁户原来的地方为其建造的新住房。

二、回迁房和安置房的产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但由于通常建立在政府储备地块上，没有缴纳土地出让金，因此并不拥有土地使用权。而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

三、回迁房和安置房的交易限制区别

在二手房市场上，安置房并不受欢迎，因为安置房的交易存在时间限制，房主需要在五年后才能进行交易，否则属于非法交易。而回迁房本质上是商品房，不存在这一限制。

四、购买安置房的注意事项

1. 注意政策规定：拆迁安置房屋分为两大类，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在一定期限内不能上市交易。2. 注意价格：拆迁安置房的价格可能会有所差异，购买时需要注意价格变化。3. 注意产权共有人：有些拆迁安置房存在房屋共有人，购买时需要注意共有人可能带来的风险。4. 注意屋质量问题：部分安置房可能存在质量问题，购买时需要仔细检查。5. 注意交易时间问题：安置房交易时间受到政府限制，购买时需要了解相关规定。6. 注意能否贷款：如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，需要注意银行是否接受抵押。7. 注意房产证问题：购买安置房时需要确保房屋有产权证。

回迁房和安置房在概念、产权和交易限制方面存在区别。购买安置房时需要注意政策规定、价格、产权共有人、屋质量、交易时间、贷款和房产证等问题，以避免风险。