房屋抵押担保费的计算方法及流程解析

一、个人住房贷款担保费的计算方法

个人住房贷款担保费的计算方法是根据年初贷款本息余额和年担保费率的1‰来确定的。具体来说，担保费等于年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

二、房产抵押担保的流程

1. 提交材料

借款人需要提交身份证、户口、购房合同等一系列材料。此外，借款人所在单位还需出具借款人家庭稳定经济收入证明。贷款银行还可能要求其他证明材料。

2. 签订合同

借款人填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的申请和其他证明材料进行审查。审查合格后，贷款银行出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3. 购房合同和保险

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并在房产收押合同上签章。借款人还需持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4. 签订贷款合同和办理登记

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》。在30日内，借款人还需到房地产管理机关办理抵押登记。如有需要公证的，可到公证机关办理公证。

三、担保人的责任

担保人在房贷中需要承担还款方面的责任。如果借款人不还款，担保人需要承担还款责任，并承担相应的金额。担保人和欠债人的关系变更不会影响担保书的有效性。