房子有房贷可以抵押贷款吗

一、房子有房贷可以抵押贷款吗

有贷款的房子是可以用于抵押贷款的，这种情况被称为房产二押。但是具体能不能申请通过，需要结合个人的情况与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关因素来考虑。虽然二次抵押存在风险，但很难找到一家愿意承担这样风险的银行。

二、如何办理房子抵押贷款

1、在办理房产抵押贷款之前，借款人最好先到银行咨询相关事宜，确保自己抵押的房产得到银行认可。

2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明等。借款人的征信必须良好，否则银行可能会拒绝贷款。

3、提交材料后，银行会进行审核并对房屋进行评估，给出贷款额度。如果评估额度低于预期，银行可能会要求借款人补充材料或降低贷款额度。

4、审核通过后，银行会与借款人签订正式的借款合同，约定贷款额度、还款方式和借款人的相关义务。合同签订时需要进行公证。

5、银行发放贷款后，借款人需要按月归还贷款。为避免逾期还款，借款人应注意按时还款，以免影响个人征信和未来贷款申请。

三、房屋抵押贷款的要求

1、年龄在18-65岁之间。

2、房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的50%~70%。

3、贷款期限一般为1年-10年，部分优质客户最长可达30年，但贷款结束时借款人年龄不得超过70岁。

4、房龄最高在20年内。

5、抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6、借款人需要有一定的还款来源。

7、个人或公司信用良好，尽量避免逾期还款。

8、银行可接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

房子有房贷可以抵押贷款，但具体能否申请通过需要根据个人情况和银行要求来决定。办理房屋抵押贷款时，借款人应提前咨询银行并准备好相关材料。同时，借款人应保持良好的征信记录，避免逾期还款。