房产银行抵押的步骤及注意事项

房产银行抵押是购房者常用的一种贷款方式，下面将详细介绍房产银行抵押的步骤及注意事项。

一、签订买卖合同

首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节内容。

二、提交申请

借款人需要向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料，保证资料的真实性和完整性。

三、评估房产

提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，直接决定着借款人的贷款额度。

四、签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行将与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

五、办理抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

六、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会将贷款发放给借款人，借款人只需按时还款即可。

房产抵押贷款的注意事项

1、选择贷款机构需货比三家

虽然几乎所有贷款机构都能受理房产抵押贷款，但不同机构的贷款要求有差异，因此最好货比三家选择贷款机构。

2、抵押房产需符合贷款要求

作为抵押的房产必须符合规定，如房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力和能正常上市交易等。

3、他人房产需取得对方同意

若借款人本人名下无房，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，但必须取得房屋所有人的同意，并需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若银行拒绝贷款，可以寻求当地正规担保公司的帮助，一般有担保公司介入，贷款申请会更容易，但借款人需要支付一定的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

办理房产抵押贷款的借款人，在还清贷款后要及时办理撤销抵押手续，否则房子将一直处于抵押状态。

以上就是房产银行抵押的步骤及注意事项，希望对大家有所帮助。