买二手房注意事项和手续有哪些

一、查看房屋产权和手续是否齐全

在购买二手房之前，首先要核实房屋的产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。因此，购房者需要仔细核对房屋的产权证明文件，确保房屋的产权清晰明确。

二、明确成交价格和税费责任

在签订买卖合同时，一定要明确正式的成交价格，并约定交易的时间、交易税费以及税费由买卖双方的哪一方负责。这样可以避免后期因为价格和税费问题产生纠纷。

三、明确买卖双方的责任

在买卖合同中，应明确买卖双方的责任，包括房屋的维修责任、交付责任、违约责任等。这样可以保障双方的权益，避免因为责任不清晰而引发纠纷。

四、明确付款方式和时间

双方应在合同中明确付款方式和时间，包括首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。这样可以确保双方按时支付款项，避免因为付款问题导致交易失败。

五、过户时间要明确

在签订买卖合同时，要明确房屋的过户时间。过户是房屋交易的重要环节，买卖双方应协商好过户时间，并在合同中明确约定。

六、物业交割要清楚

在签订买卖合同时，要注意物业交割阶段。买卖双方应在合同中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，确保交割过程顺利进行。

二手房交易风险

一、房屋产权风险

二手房的产权透明度低，可能存在产权人不明确的情况。购房者需要注意核实房屋的实际产权人，避免因为产权问题引发纠纷。

二、房产不能交易风险

有些房屋可能处于被抵押或被查封状态，但卖方仍恶意出售房屋，骗取定金或房款。购房者需要注意核实房屋的交易状态，避免因为房产不能交易而造成损失。

三、卖方不配合过户或不按时交房风险

在二手房交易中，卖方可能不配合办理房产过户手续，或故意拖延交房。购房者需要在合同中明确约定过户时间和交房时间，确保交易顺利进行。

四、房屋存在长租的风险

有些卖方可能故意隐瞒房屋存在长租的事实，或恶意虚构长租的事实。购房者需要仔细核实房屋的租赁情况，避免因为长租问题导致无法收房。

五、无法落户的风险

有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房者落户或子女上学带来麻烦。购房者需要及时办理户口迁移手续，确保自己的合法权益。

六、历史欠费风险

有些二手房可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况。购房者在购房时需要与卖方做交割清欠，避免因为历史欠费问题造成经济损失。

七、买到凶宅的风险

有些卖方可能刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，购房者需要进行背景调查，避免买到凶宅。

八、房屋质量风险

二手房的房龄不同，可能存在质量问题。购房者在交房时需要仔细检查房屋的质量，避免入住后出现问题。